このサイトのデータについて

URIATO が何を出していて、何を出していないかの説明です。

どこから来たデータか

国土交通省が公開している「不動産価格（取引価格・成約価格）情報」を、 同省の 不動産情報ライブラリ の 公開APIから取得しています。実際に取引が成立した価格であり、 不動産ポータルサイトに載っている「売り出し価格」とは別のものです。

現在 1,885市区町村、直近5年で 1,612,570件 分を集計しています。

なぜ平均ではなく中央値なのか

不動産の価格は、ごく少数の極端に高い取引で平均が大きく動きます。 たとえば9件が5,000万円で1件が5億円だと、平均は約9,500万円になり、 実際に売れている価格帯から離れてしまいます。中央値なら5,000万円のままです。

このサイトでは中央値に加えて、真ん中の半数がどの幅に収まるか（第1四分位〜第3四分位）も必ず併記しています。 1つの数字だけを見て「この値段で売れる」と読まれないようにするためです。

わからないこと

• 個別の物件はわかりません。元データが町丁目までで、番地や物件名は含まれていません。 個人が特定できないよう加工された公開データです。
• 面積は丸められている場合があります。元データで「2,000㎡以上」のように上限表記になっているものは、 そのまま「以上」を付けて表示し、㎡単価の計算からは除いています。
• 取引件数の少ない地域の数字は当てになりません。そのため、取引が10件に満たない町丁目は数字を薄く表示し、 個別ページも設けていません。3件の中央値には意味がないためです。
• 今後の見通しは書きません。このサイトが扱うのは過去に成約した事実だけです。 値上がりする・下がるといった予測は一切していません。

更新

元データの更新にあわせて四半期ごとに取り直しています。 取得時は1リクエストごとに間隔を空け、提供元のシステムに負荷をかけない形で運用しています。

運営

URIATO（ウリアト）は個人が運営しています。 国土交通省および不動産事業者とは関係がありません。 サイト内には不動産関連サービスへの広告リンクを含む場合があり、 その場合はページ内に明示しています。掲載している集計値は広告の有無に影響されません。